Preguntas Frecuentes

Sí, es posible que el valor de una casa disminuya con el tiempo. Hay varios factores que pueden influir en la depreciación del valor de una propiedad inmobiliaria. Algunos de estos factores incluyen:

1. Ubicación: La ubicación de una casa es un factor clave en la determinación de su valor. Si la zona se vuelve menos deseable debido a cambios en el entorno, como la construcción de una carretera cercana o el deterioro de la infraestructura, el valor de la propiedad puede disminuir.
2. Mantenimiento deficiente: Si una casa no recibe el mantenimiento adecuado a lo largo del tiempo, su valor puede disminuir. El desgaste y los problemas estructurales pueden afectar negativamente el valor de la propiedad.
3. Cambios en el mercado: Los cambios en el mercado inmobiliario pueden influir en el valor de una casa. Si hay un exceso de oferta de viviendas en una determinada área o si la demanda disminuye, es posible que los precios de las propiedades caigan.
4. Factores económicos: Los cambios en la economía, como una recesión o una crisis financiera, pueden afectar el valor de las propiedades. Durante períodos de incertidumbre económica, es posible que los compradores sean más cautelosos y los precios de las propiedades puedan disminuir.

Es importante tener en cuenta que aunque una casa pueda depreciarse en valor, esto no siempre significa que sea una mala inversión. La propiedad inmobiliaria puede tener beneficios a largo plazo y su valor puede fluctuar en diferentes momentos.

No, una casa antigua generalmente no tiene el mismo valor que una casa nueva. Hay varias razones por las que una casa nueva puede tener un valor más alto que una casa antigua:

1. Estado y calidad de la construcción: Una casa nueva generalmente está construida con materiales modernos y técnicas de construcción actualizadas, lo que puede resultar en una mejor calidad y durabilidad. Por otro lado, una casa antigua puede tener desgaste y deterioro debido al paso del tiempo, lo que puede afectar su valor.
2. Diseño y características modernas: Las casas nuevas suelen tener diseños contemporáneos y características modernas que se adaptan a las necesidades y preferencias actuales de los compradores. Esto puede incluir cocinas y baños actualizados, sistemas de energía eficientes, tecnología inteligente y espacios abiertos. Estas características pueden aumentar el valor de una casa nueva en comparación con una casa antigua con un diseño más obsoleto.
3. Mantenimiento y costos de renovación: Una casa antigua puede requerir más mantenimiento y posibles renovaciones para ponerla al día en términos de comodidades y eficiencia energética. Los compradores pueden tener en cuenta estos costos adicionales al determinar el valor de una casa antigua.

Sin embargo, también hay casos en los que una casa antigua puede tener un valor igual o incluso mayor que una casa nueva. Esto puede ocurrir si la casa antigua está ubicada en un área altamente deseable, tiene un diseño arquitectónico único o se encuentra en un estado de conservación excepcional.

En última instancia, el valor de una casa, ya sea antigua o nueva, se determina por una combinación de factores como la ubicación, el estado de la propiedad, la demanda del mercado y las características específicas de la casa.

Los corredores inmobiliarios tienen un amplio conocimiento del mercado inmobiliario y están familiarizados con las leyes y regulaciones relacionadas con la compra y venta de propiedades. Algunas de las tareas que realizan incluyen:

1. Búsqueda de propiedades: Los corredores inmobiliarios ayudan a los compradores a encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades y preferencias. Utilizan su conocimiento del mercado y sus contactos para identificar las mejores opciones disponibles.
2. Evaluación de propiedades: Los corredores inmobiliarios evalúan el valor de las propiedades y proporcionan asesoramiento a los vendedores sobre el precio de venta adecuado. Utilizan métodos de comparación de mercado y consideran factores como la ubicación, el tamaño, las características y las condiciones de la propiedad.
3. Marketing y promoción: Los corredores inmobiliarios se encargan de promocionar las propiedades en venta a través de diversos canales, como anuncios en línea, redes sociales, carteles y contactos personales. También organizan visitas a las propiedades para los posibles compradores.
4. Negociación y cierre de transacciones: Los corredores inmobiliarios actúan como mediadores en las negociaciones entre compradores y vendedores, ayudando a llegar a acuerdos mutuamente beneficiosos. También se encargan de preparar y revisar la documentación necesaria para cerrar la transacción, como contratos de compra-venta.

Es importante destacar que los corredores inmobiliarios deben cumplir con los requisitos legales y obtener una licencia o certificación para ejercer su profesión en la mayoría de los países. Su objetivo principal es brindar un servicio profesional y confiable a sus clientes, asegurando que el proceso de compra o venta de una propiedad sea lo más eficiente y exitoso posible.

¿Qué es la TASACIÓN INMOBILIARIA?

La Tasación Inmobiliaria, también conocida como Informe de Valoración, es un documento resultado del procedimiento de fijar el valor de un bien inmueble de acuerdo a criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada.

¿Es lo mismo TASACIÓN o VALUACIÓN REGLAMENTARIA y TASACIÓN o VALUACIÓN COMERCIAL?

No. Se denomina Valuación Reglamentaria cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a los aranceles o valores unitarios oficiales de terrenos y edificaciones. Mientras que en la Valuación Comercial los valores utilizados corresponden a los de libre mercado.

¿Cuál es la Normativa Legal en nuestro país?

La Ley N.º 27792 Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, de fecha 24 de Julio del 2002, que asimila el Consejo Nacional de Tasaciones – CONATA,y la Resolución Ministerial N.º 126-2007 que aprueba el Reglamento Nacional de Tasaciones, de fecha 7 de Mayo del 2007, ambos proveen el marco legal de las Tasaciones Inmobiliarias en todo el territorio nacional

¿Quiénes pueden llevar a cabo una TASACIÓN INMOBILIARIA?

En el Perú se denomina PERITO VALUADOR “al profesional colegiado que en razón de sus estudios superiores y a su experiencia está debidamente capacitado para la valuación de un bien.” (Art. I.08 del Reglamento Nacional de Tasaciones).

¿Porqué es IMPORTANTE una Tasación Inmobiliaria?

Una tasación Inmobiliaria nos entrega una información confiable y oportuna respecto al valor de nuestra propiedad, sea para optar por préstamos en el sistema financiero o para conocer el valor venta del bien tasado.

¿Quiénes pueden SOLICITAR una Tasación inmobiliaria?

Quien necesite saber el valor de una propiedad. Así, pueden solicitar una Tasación Inmobiliaria Empresas, Instituciones y negocios en general, el Sector Financiero así como personas naturales.

 ¿Cuál es la METODOLOGÍA para valuar un bien inmueble?

La metodología para la valuación de un bien está establecida en las Normas Legales arriba descritas. Son válidos los Métodos Directos (comparación, costos), los Métodos Indirectos (renta, valor actual) así como otros debidamente sustentados. El Perito Valuador deberá elevar un Informe Técnico de la Tasación que constará con tres secciones claramente definidas: Memoria Descriptiva, Valuación y Anexos, señalando el método utilizado en la tasación.

¿Qué es la Memoria Descriptiva?

Como su nombre lo indica, es la identificación del propietario (o posesionario), nombre de la persona que solicita la tasación, objeto de la tasación y metodología observada, así como la fecha en que se llevó a cabo la tasación. Asimismo, todos los datos que identifiquen plenamente el bien a valuar, tales como Ubicación, Linderos y Perímetros, Área del terreno, Zonificación y uso actual del predio, entre otros.  (Ver TITULO II, CAPÍTULO B MEMORIA DESCRIPTIVA del Reglamento Nacional de Tasaciones)

¿Qué es propiamente la VALUACIÓN?

Es el acto y el resultado de fijar el precio o valor de un bien. En el caso de la Valuación Inmobiliaria, se deben de tomar en cuenta la valorización del terreno, de las edificaciones, de las obras complementarias, de las instalaciones fijas y permanentes y de los intangibles, si los hubiere. (Ver Artículo II.A.08 del Reglamento Nacional de Tasaciones)

¿Qué son los ANEXOS?

Los ANEXOS son toda aquella información útil que ayude a la Valuación en sí. Podemos contar con croquis, planos, fotografías, tablas, cuadros, fórmulas, manuales, índices y toda documentación técnica y registros con que se pueda contar.

Al vender y comprar un inmueble en Perú, es importante tener en cuenta los impuestos que debes pagar. A continuación, te menciono los impuestos principales que se aplican en estas transacciones:

Impuestos al vender un inmueble:

1. Impuesto a la Renta (IR): Si obtienes una ganancia en la venta del inmueble, estarás sujeto al Impuesto a la Renta. La ganancia se calcula restando el costo de adquisición y los gastos asociados al inmueble del precio de venta. La tasa de impuesto varía según si eres una persona natural o una persona jurídica, y depende del monto de la ganancia obtenida.
2. Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF): Este impuesto se aplica sobre el monto total de la transacción y es retenido por la entidad financiera que interviene en la operación. La tasa del ITF es del 0.005% para las ventas de inmuebles.

Impuestos al comprar un inmueble:

1. Impuesto General a las Ventas (IGV): El IGV es un impuesto al valor agregado que se aplica en la venta de bienes y servicios. En la compra de un inmueble nuevo, se debe pagar el IGV sobre el precio de venta. La tasa del IGV es del 18%. En el caso de la compra de un inmueble usado, el IGV no se aplica.
2. Impuesto de Alcabala: Este impuesto se aplica en la transferencia de inmuebles y se calcula sobre el valor de transferencia. La tasa del Impuesto de Alcabala varía según la ubicación del inmueble y puede oscilar entre el 2% y el 5%.
3. Derechos de Registro: Estos son los costos asociados a la inscripción de la transferencia de la propiedad en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Los derechos de registro varían según el valor de la propiedad y otros factores establecidos por la SUNARP.

Es importante tener en cuenta que las tasas e impuestos pueden estar sujetos a cambios y actualizaciones según la normativa vigente. Por lo tanto, es recomendable consultar con un contador o asesor tributario para obtener información actualizada y precisa sobre los impuestos que debes pagar al vender y comprar un inmueble en Perú.